Не секрет, что, сдавая в эксплуатацию новый дом, строители не особо заботятся о придании квартирам законченного вида. Как правило, покупатели такого жилья в новостройках имеют просто кирпичную или бетонную коробку с наспех зашпаклеванными стенами, некачественной стяжкой пола и наспех замазанными известью потолками. Ремонт в таких квартирах приходится производить с самого начала.
Необходимо отметить, что практически всегда в процессе ремонта квартир в новостройке требует прохождения всех черновых этапов плана выполнения ремонтных работ и для этого лучше нанимать строительных рабочих со старшим — бригадиром. При выполнении таких работ в новом жилье существует определенная последовательность ремонта квартиры, которую следует неукоснительно выполнять, но в реальности возникают исключения, которые меняют порядок производства работ или исключают некоторые пункты плана.
В данной статье мы сконцентрируемся именно на различных нюансах ремонтных работ в квартире новостройке или во вновь построенном частном доме.
Установка сантехники и электропроводки в новостройке
С точки зрения начала работ, ремонт новостроек хорош тем, что квартира полностью пустая. Работу можно начинать без промедления. Прежде всего, проверяется наличие окон и межкомнатных дверей в квартире. Строительные рабочие по согласованию с заказчиком могут произвести установку или замену некондиционных окон и дверей. Если они уже установлены, то начинается установка приборов сантехники и отопления. Здесь очень важно сработать на «качество», потому что проблемы с лопнувшими или текущими трубами никому не нужны. В зависимости от количества подведенных в квартиру труб отопления, к ним подключаются радиаторы отопления.
После монтажа систем водо и теплоснабжения производятся электромонтажные работы: размечаются места нахождения распределительных электрических коробок, проверяется соответствие проводов и автоматов защиты заявленным для покупки. После этого работники прокладывают в стенах электрические кабели и полностью производят электрификацию квартиры. Бригадир контролирует прокладку электропроводки и проверяет качество работ и конечный результат.
Подготовка стен и потолка в новостройках
Ремонт квартир в новостройке обязательно предусматривает выравнивание стен. Для этого, по желанию хозяев квартиры, используется штукатурка или гипсокартон. На этом же этапе бригадир выделяет несколько человек для создания межкомнатных перегородок, если в этом есть необходимость. Стены и перегородки должны быть полностью прошпаклеваны и готовы к наклейке обоев или покраске.
Подошла очередь потолков. Если имеется решение устанавливать подвесные потолки из гипсокартона, то такую работу необходимо доверить только специалистам. Потолки устанавливаются поочередно в каждой комнате. Если же потолки просто штукатурятся и шпаклюются под покраску, то специалистов распределяют по комнатам, где они приступают к работе.
Обустройство пола
Ремонт в новостройке сопряжен с выравниванием полов. Почти всегда приходится заливать новую стяжку или самовыравнивающую смесь поверх уже сделанной стяжки. После ее застывания работы возобновляются. Производится окраска или какая-либо отделка потолка, а затем и стен. Стены оклеиваются обоями, а на кухне и в санузлах обычно укладывается керамическая плитка. На кухне фартук из керамической плитки выкладывается шириной около 90 см, а под вытяжку плитка в некоторых случаях выкладывается до потолка. Внизу стены за кухонной мебелью и в районе раковины можно положить по периметру один ряд плитки на стыке стены и пола, а сам стык герметизировать.
На заключительном этапе производится настилание полового покрытия. Это может быть паркет, ламинат, ковролин, линолеум или керамическая плитка. При этом, обязательным условием является прокладка подстилающего материала под мягкие виды полов.
Далее можно приступать к финишным работам. Они включают в себя установку выключателей и розеток, отделку дверных и оконных откосов, установку плинтусов и наличников. Можно считать, что на этом ремонт квартиры оконченным. Останутся, конечно, какие-то небольшие недоделки, которые будут быстро устранены, но основная работа будет выполнена. И в заключение необходимо отметить, что выполнение ремонта квартиры в новостройке под ключ следует поручать только профессиональным мастерам или специализированной компании с заключением договора.
