Какая недвижимость самая ценная? По неопытности своей, кто-то может сказать, что это огромный земельный участок со своими лесами и водоемами или двухэтажный домина, окруженный трехметровым кирпичным забором. На самом деле такая недвижимость вовсе неликвидна, то есть спрос на нее будет гораздо меньший, чем даже на самый простой участок.
Если же Вас интересует именно ликвидная собственность (то есть та, покупка которой, в конце концов, обойдется для Вас наименьшими растратами, а впоследствии принесет хорошую прибыль), то Вам стоит узнать о вопросах, которые нужно задать владельцу земли перед ее покупкой…
Можно ли на этой земле строить?
Этот вопрос, который кому-то может показаться чересчур наивным, на самом деле очень-очень важный. Наш суровый и справедливый закон требует, чтобы строительство происходило только после того, как будут собраны все нормативные документы, разрешающие возведение чего-либо. Конечно, в нашей стране знают цену времени и спешат начать строительство задолго до того, как закончится сбор всех бумажек.
Однако, как говорят в народе, «поспешишь – народ насмешишь». В случае с землей эту фразу можно перефразировать в «поспешишь – на деньги влетишь». Если государственные надзиратели разведают о том, что на Вашей земле что-то строится без наличия разрешения, то выпишут Вам нешуточные штрафы. Более того, отсутствие документов грозит замораживанием строительства на весьма неопределенный срок. Поэтому если Вам потребовалось быстро приобрести жилье и появилась возможность осуществить срочный выкуп недвижимости проконсультируйтесь с риэлторами или приобретайте собственность с помощью проверенного агентства недвижимости.
Можно ли на этой земле жить?
Дело касается вовсе не экологии (хотя чистота окружающей среды весьма важна). Опять же вопрос этот сугубо юридический. К сожалению, слишком много невнимательных покупателей, которые приобретают участки и совершенно не обращают внимания на категории земли. В результате они возводят дома на участках, относящихся к категории сельскохозяйственных земель. Жить там, конечно, можно, но только временно, так как зарегистрироваться там невозможно.
Кстати, не стоит верить всем продавцам на слово. И поэтому, чтобы впоследствии не попасть впросак, обратитесь к надежному юристу, который проверит категорию заинтересовавшей Вас недвижимости и проконсультирует по поводу того, что можно, а что нельзя будет строить на Вашей будущей земле.
А не является ли участок сервитутом?
Наш Вам совет – остерегайтесь участков с обременением. Как правило, они стоят существенно ниже (на 15-20% от стоимости аналогичного участка без обременения), но хлопот с ними не оберешься.
Такие земли еще называются административными сервитутами – это недвижимость, часть земельных участков и строений в которой не могут быть переданы в собственность. Например, это могут быть земли, на которых расположены общественные колодцы с водой, участки, через которые проходят линии электропередачи, канализации и газопровод.
Главный минус такой собственности – Вы будете всегда обязаны пропускать рабочих. А если речь идет об участке с общественным объектом (например, с тем же самым водным колодцем или находящимся перед общественным пляжем), то Вам будет запрещено возводить ограду.
Что за район?
Прежде чем совершать решительный шаг – подписывать договор и отдавать деньги – проведите мини-расследование района, где будет впоследствии построен Ваш дом, и трассы, по которой Вам придется очень часто ездить. От этих двух критериев сильно зависит Ваш будущий комфорт и безопасность.
Самыми престижным в 2019 и 2020 годах являлись Новорижское и Ильинское направление (не, считая конечно Рублево-Успенского ш., где практически вся недвижимость элитная и невероятно дорогая). Популярность данной части Подмосковья объясняется, прежде всего, отсутствием крупных городов и населенных пунктов, промышленных предприятий, благоприятной розой ветров и другими параметрами. Кроме того, в большинстве случаев срочный выкуп квартир в Московской области осуществляется именно в западной части Московской области.
Весьма выгодным считается покупка недвижимости на юге от МКАДа, например, расположенная поблизости к Симферопольскому шоссе. Цены на такие земли совершенно «не кусаются», между тем, трасса считается малозагруженной, а обстановка – подходящей для проживания, как из-за развитой инфраструктуры, так и из-за хорошей экологии.
